Boletín Empresarial Tributario | Consultoría Tributaria, Contable y Laboral – Blog del C. P. C José Torres Solari @asesormype. La venta o enajenación de un inmueble que efectúa una persona natural sin rentas empresariales, le genera ganancia de capital, la cual se considera renta de segunda categoría afecta al impuesto, con una tasa de 6. Para efectos del Impuesto a la Renta se entiende por enajenación, la venta, permuta, cesión definitiva, expropiación, aporte a sociedades y en general todo acto por el que se transmita el dominio a título oneroso. DECRETO 624 DE 1989 (Marzo 30) Modificado por el Decreto Nacional 3258 de 2002 y las Leyes 383 de 1997, 488 de 1998 y 863 de 2003. Consultoría Tributaria, Contable y Laboral - Blog del C.P.C José Torres Solari @asesormype1. Rodrigo, La empresa que te hace los pagos no te debe retener, ya que, el servicio se presta totalmente fuera de Mexico, por lo que no existe fuente de riqueza en. DOMICILIO. Tel: +54(11) 4323-7400. Fax: +54(11) 4344-4734. IRSACP. Moreno 877, piso 22 (C1091AAQ) CABA / Argentina. Para determinar si se debe practicar retención en la fuente en el pago de intereses realizado a un entidad en el exterior, es necesario verificar si estos. Congreso de Colombia. Por la cual se expiden normas en materia tributaria y se dictan otras disposiciones. Por lo tanto, la premisa general es determinar la ganancia de capital originada por la enajenación, para esto: se resta del importe de la venta, su costo computable, finalmente a dicho resultado se le descuenta la deducción fija del 2. Inmuebles gravados. La ganancia de capital se genera siempre que la adquisición y venta del mismo se produzca a partir del 1 de enero de 2. Casos en que no existen ganancias por la venta de inmuebles. En inmuebles adquiridos con anterioridad al 0. En efecto no está gravada con el impuesto a la renta la venta de inmuebles cuya adquisición se haya realizado antes de esta fecha a título oneroso ó gratuito mediante documento de fecha cierta. De esta manera si la adquisición acreditada se realiza antes de esa fecha y la venta se realiza en fecha posterior, al 0. Una escritura pública, un contrato privado con firma notarial es un documento con fecha cierta). La venta de inmuebles que constituya casa habitación del vendedor: Se considera casa habitación al inmueble que permanezca en su propiedad por lo menos 2 años y que no esté destinado exclusivamente al comercio, industria, oficina, almacén, cochera o similares. La venta del inmueble cuyo costo de adquisición es mayor o igual al precio de venta: En este caso por no existir ganancia, no se genera tampoco impuesto a la renta. Inmuebles adquiridos a título gratuito (herencia ó anticipos de legítima) y su posterior venta. Los inmuebles adquiridos a título gratuito con anterioridad al 1 de agosto de 2. Si la adquisición se produce a partir del 0. Lo antes mencionado se resume en el siguiente cuadro: Fecha de Adquisición. Costo para adquisiciones gratuitas. Antes del 0. 1. 0. Inafecta, por lo tanto no hay costo. Desde el 0. 1. 0. El costo computable, que se descuenta del precio de venta, equivale al importe del autoavalúo del predio, reajustado por el índice de corrección que establece el MEF cada mes. Desde el 0. 1. 0. El costo computable es igual a cero. Como alternativa, se podrá considerar como costo el que correspondía al transferente, siempre que éste se acredite de forma fehaciente. Venta en moneda extranjera – Fecha de operación – Minuta/Contrato. En caso que la venta haya sido pactada en dólares norteamericanos u otra moneda extranjera, el tipo de cambio que se debe utilizar es el de compra, vigente y publicado por la SBS, en la fecha de la operación, es decir, cuando se ha suscrito la minuta ó se ha celebrado el contrato. Bancarización de la compra – venta. La ley de bancarización establece que para el pago de las obligaciones que son mayores a S/. US$ 1,0. 00 dólares, hay que utilizar medios de pago aceptados por el sistema bancario y financiero, caso contrario no podrán deducirse gastos, costos o créditos. De ocurrir ello (no bancarización), el perjudicado será el adquirente del bien, en caso quiera en el futuro vender el inmueble, pues no podrá sustentar su costo de adquisición, gravándose la totalidad de la venta del bien como ganancia, sin deducción de su costo. Pago del Impuesto. El pago del impuesto es de cargo de quien vende el inmueble y es definitivo, es decir, que no está vinculado a ninguna otra declaración anual ni pago de regularización. Se declara y paga por Internet mediante el formulario virtual N° 1. VISA, ó mediante boleta de pago N° 1. Renta de 2ª. categoría – cuenta propia). Art. 437-1. Retención en la fuente en el impuesto sobre las ventas. * -Modificado- Con el fin de facilitar, acelerar y asegurar el recaudo del impuesto sobre las. Artículo 335. Firmeza de la liquidación privada. La liquidación privada de los contribuyentes del impuesto sobre la renta y complementarios que apliquen. Caso Práctico. Una persona adquirió un inmueble en enero de 1. S/. 8’5. 00,0. 00 soles oro y se lo transmite como herencia a su hijo en abril de 2. El hijo vende el inmueble el 6 de marzo de 2. S/. 3. 50,0. 00 nuevos soles. Cuál será la ganancia y el impuesto a la renta a pagar si el valor del autoavalúo del predio es de S/. El valor del autoavalúo se actualiza multiplicándolo por el Índice de corrección del mes de abril de 2. MEF). fuente: http: //eboletin. Boletín No. 4: Declaración de Renta y Cree año 2014, retencion en la fuente a titulo de renta personas naturales. VARIOS LABORAL CONTABLE TRIBUTARIO INF.: ¿Un accidente en el trayecto al centro laboral puede ser considerado un accidente de trabajo? INF.: Errores en la.
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November 2017
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